隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，裝配式建筑已經是未來的發(fā)展趨勢，全國已有40多個省市出臺了相關文件。從舊到新的轉變要怎么控制好成本是大家都關心的問題。

本文以華南區(qū)域某裝配式建筑項目為例，從以下幾個方面談談現(xiàn)階段裝配式建筑成本管控的要點。

裝配式建筑成本管控要點

拿地階段：

主要知悉各個地方政府對裝配式建筑的優(yōu)惠鼓勵政策，這些可以一定程度上彌補成本的增加（比如地方優(yōu)惠政策，項目主體結構出了±0.00可以預售）。

設計階段：

a、選擇最經濟的裝配式方案（多選水平構件，少選或者不選豎向構件）；

b、標準單元可以復制到下一個項目的方案；

c、多專業(yè)進行協(xié)調審查，盡量減少后期修改。

成本估算：

設計階段的設計費、施工過程中的材料費和機械費等方面分析增加成本。

施工階段：

施工單位根據(jù)項目的特點制定合理的施工方案和施工計劃。施工過程中成本要及時跟進項目進度做修正。

綜合成本分析案例
華南區(qū)域某裝配式建筑項目

裝配式構件增量成本分析：

裝配式混凝土結構技術規(guī)程（JGJ 1-2014）

預制構件單價對比：

PC構件含稅綜合單價構成：

1、PC構件主材費排序：PC預制疊合梁＞PC預制樓梯＞PC預制陽臺板＞PC預制空調板＞PC預制飄窗＞PC預制外剪力墻＞PC預制疊合板＞PC預制內剪力墻(根據(jù)構件含量變化，排序會有浮動)。

2、PC構件安裝費排序：PC預制外剪力墻(內剪力墻)＞PC預制陽臺板＞PC預制疊合板＞PC預制空調板＞PC預制疊合梁(預制飄窗)＞PC預制樓梯。

3、PC構件綜合單價最高為PC預制疊合梁，PC預制陽臺板和PC預制外剪力墻，最低的為PC預制疊合板和PC預制樓梯，在構件深化時盡量少用PC預制疊合梁，多選用PC預制疊合板。

預制構件與現(xiàn)澆構件單價對比：

1、PC構件增加成本：

PC構件鋼筋含量高、模臺周轉率低、工業(yè)化生產機械攤銷成本、運輸及安裝難度大等因素，均導致其成本要遠遠高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土構件。

2、現(xiàn)澆部分增加成本：

《裝配式混凝土結構技術規(guī)程》第6.3.1條規(guī)定：

在各種設計狀況下，裝配體式結構可采用與現(xiàn)澆混土結構相同的方法進行結構分析。當同一層內既有預制又有現(xiàn)澆抗側力構件時，地震設計狀況下宜對現(xiàn)澆抗側力構件在地震作用下的彎矩和剪力進行適當放大，彎矩和剪力系數(shù)放大，工程量增加。

《裝配式混凝土結構技術規(guī)程》第8.1.1條規(guī)定:

對同一層內既有現(xiàn)澆剪力墻肢，也有預制剪力墻肢的裝配整體式剪力墻結構，現(xiàn)澆墻肢水平地震作用彎矩，剪力宜乘以不小于1.1的增大系數(shù)。彎矩和剪力系數(shù)放大，工程量増加。

根據(jù)規(guī)范要求，裝配式建筑現(xiàn)澆部分各項系數(shù)需要放大，鋼筋工程量增加，成本增加。

《裝配式混凝土結構技術規(guī)程》第6.6.2條規(guī)定：

疊合板應按現(xiàn)行國家標準《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010進行設計，并應符合下列規(guī)定：

1、疊合板的預制板厚度不宜小于60mm，后澆混凝土疊合層厚度不應小于60mm；

2、當疊合板的預制板采用空心板時，板端空腔應封堵;

3、跨度大于3m的疊合板，宜采用桁架鋼筋混凝土疊合板;

4、跨度大于6m的疊合板，宜采用預應力混凝土預制板；

5、板厚大于180mm的疊合板，宜采用混凝土空心板。

根據(jù)規(guī)程要求，疊合板的預制厚度不宜小于60m，后澆混凝土疊合層厚度不應小于60m，疊合+后澆部分最小厚度120mm，傳統(tǒng)建筑樓板厚度約90100m，混凝土工程量增加，成本增加。

結論：

結論1：綜合費用對比線型構件大于面型構件，構件單價對比梁最高、板最低。

結論2：裝配式建筑方案宜多選水平構件，少選或不選豎向構件。

結論3：技術含量對比PC構件因規(guī)范要求系數(shù)放大，PC構件制安綜合成本是現(xiàn)澆構件的2.2倍。

裝配式建筑方案選擇：

非居住1方案：

NO1.內隔墻條板、NO2.單元式幕墻、NO3.鋼筋桁架樓承板、PC樓梯構件、墻柱鋁模、外保溫巖棉板。

居住1方案：

NO1.單元式幕墻、墻柱、樓板、樓梯鋁模、PC分戶墻構件、外保溫巖棉板。

增量成本綜合分析：

裝配式建筑是建筑行業(yè)的趨勢，成本人需要在不斷的行業(yè)變革中尋求控制成本的辦法，只有這樣才能與時俱進，更加體現(xiàn)成本人的價值。

▌作者：同辰建筑 方健

▌本文僅代表作者個人分析總結，僅供參考

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