住宅地上層高對(duì)造價(jià)成本的影響,一直都備受業(yè)界關(guān)注與討論，在建筑面積一樣的條件下：建筑類(lèi)型、結(jié)構(gòu)形式不同均有不同的差異。

項(xiàng)目在滿足定位、舒適度、建筑使用功能的前提下，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù),層高±10cm對(duì)地上建安成本影響大概在2%~4%之間，今天我們?cè)囉镁唧w相關(guān)數(shù)據(jù)模型,討論層高±10cm與2%~4%的關(guān)系。

01、項(xiàng)目概況

一類(lèi)住宅建筑，剪力墻結(jié)構(gòu)，南方沿海地區(qū)；

建筑總高度99.47m，地上32層，設(shè)計(jì)層高3.05m，長(zhǎng)寬比79.00m×18.4m；

設(shè)計(jì)使用年限50年，抗震設(shè)防烈度為8度；

標(biāo)準(zhǔn)層3個(gè)樓梯，6部電梯。6戶均為大戶型，出售面積約176m2。

02、具體標(biāo)準(zhǔn)層戶型圖

03、根據(jù)廣聯(lián)達(dá)計(jì)量軟件建模測(cè)算

一、標(biāo)準(zhǔn)層（3.05m）具體數(shù)據(jù)如下：

二、修改標(biāo)準(zhǔn)層層高（3.15m）具體數(shù)據(jù)如下：

通過(guò)以上兩組數(shù)據(jù)的對(duì)比,層高增加 10cm:

單方成本增加1270.95-1238.38=32.57元/m2，增加比例32.57/1238.38=2.63%。

針對(duì)每個(gè)分項(xiàng)的成本影響,如下表：

上述表格測(cè)算數(shù)據(jù)得出地上層高10cm對(duì)造價(jià)成本影響2.63%，影響成本的主要原因來(lái)自于非結(jié)構(gòu)主體的建筑部分。根據(jù)上述案例數(shù)據(jù)去推算（按照銷(xiāo)售的建筑面積來(lái)推算）如下：

一、建筑面積100m2以下：

1、此戶型多為剛需戶型，滿足基本的生活使用功能，開(kāi)間小，整個(gè)戶型隔墻普遍多。

2、隔墻ALC板、內(nèi)墻抹灰和膩?zhàn)訒?huì)增大，整體對(duì)造價(jià)成本的影響比例會(huì)變大，約4%。

二、建筑面積120m2~144m2區(qū)間：

1、這個(gè)區(qū)間的面積，相比較剛需的居住，地產(chǎn)行業(yè)中有一個(gè)名詞叫做改善型住房；

2、一二線城市多為3房2廳，超一線城市多為4房2廳，開(kāi)間和整體戶型設(shè)計(jì)布局會(huì)較為寬敞，整體對(duì)造價(jià)成本的影響比例會(huì)變大，約3.3%。

三、建筑面積144m2以上

1、開(kāi)間大、整個(gè)戶型設(shè)計(jì)十分寬敞，影響最小，約2.5%。                                          

分析整個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)發(fā)現(xiàn)，在品質(zhì)定位和結(jié)構(gòu)類(lèi)型相同情況下，層高10cm對(duì)造價(jià)成本的的影響：

戶型大小、功能分區(qū)對(duì)成本影響最大；建筑使用材料、地域性人工機(jī)械等影響次之；設(shè)防烈度、抗震等級(jí)等自然因素影響最小。

項(xiàng)目的其他條件同樣會(huì)影響到成本的上下浮動(dòng)。行業(yè)下行的情況下，在建筑物的層高在滿足建筑使用功能的前提下，應(yīng)盡可能降低目標(biāo)成本。充分的考慮到項(xiàng)目的所有條件去評(píng)估優(yōu)化空間，做到合理降造，有效的成本管控。

▌作者：同辰建筑 方健

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