一、概要:

深圳作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，制造業(yè)發(fā)達(dá)但土地資源緊張，工業(yè)用地短缺且低效利用問(wèn)題突出。面臨產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型需求，深圳需為新興高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供高質(zhì)量空間，工業(yè)上樓模式應(yīng)運(yùn)而生。通過(guò)垂直拓展土地，為新興產(chǎn)業(yè)打造靈活高效的產(chǎn)業(yè)空間。

二、政策背景:

日前，深圳發(fā)布了全國(guó)首部工業(yè)上樓地方標(biāo)準(zhǔn)——《工業(yè)上樓建筑設(shè)計(jì)通則》（SJG 163-2024），于2024年4月1日起正式實(shí)施。該《通則》涵蓋設(shè)計(jì)前期、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)用房設(shè)計(jì)、研發(fā)及配套用房設(shè)計(jì)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)等內(nèi)容。例如，在生產(chǎn)用房設(shè)計(jì)中，鼓勵(lì)設(shè)置休憩空間，如屋頂花園、體育活動(dòng)場(chǎng)地等，以改善廠房?jī)?nèi)工作環(huán)境，促進(jìn)員工身心健康。

為支持工業(yè)上樓，深圳在財(cái)政、土地、金融、人才方面提供全方位支持，并推出《市工業(yè)上樓三年行動(dòng)計(jì)劃》，旨在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局，提升創(chuàng)新能力，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)、低成本、定制化產(chǎn)業(yè)空間供給。強(qiáng)調(diào)研發(fā)用房兼顧實(shí)驗(yàn)與生產(chǎn)需求，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同創(chuàng)新。這一系列政策構(gòu)成深圳工業(yè)上樓政策體系，旨在優(yōu)化資源配置，提升土地利用效率，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展與競(jìng)爭(zhēng)力提升。

三、案例概況:

項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東省深圳市；基本風(fēng)壓：0.75KN/m2（C類粗糙度）；項(xiàng)目面積：總建筑面積約21.1萬(wàn)m2（其中地上高層工業(yè)廠房約17.0萬(wàn)m2，地下室約4.1萬(wàn)m2）；主要業(yè)態(tài)：高層（裝配式）工業(yè)廠房，工業(yè)上樓物業(yè)，市重大項(xiàng)目。建筑層數(shù)22層，最大建筑高度為99.6m；主要結(jié)構(gòu)方案：結(jié)構(gòu)形式為框剪結(jié)構(gòu)，典型跨度8.4m×8.9m，樓面結(jié)構(gòu)方案為雙次梁方案。主要基礎(chǔ)形式為管樁+承臺(tái)防水板。

▲ 結(jié)構(gòu)總體模型

本項(xiàng)目位于高新區(qū)核心地帶，總建筑面積達(dá)21萬(wàn)平方米。被市發(fā)改委評(píng)定為市重大項(xiàng)目、被市商務(wù)局評(píng)定為市投資推廣重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

▲ 項(xiàng)目總平面圖

園區(qū)專注半導(dǎo)體及醫(yī)工交叉產(chǎn)業(yè)，提供全周期產(chǎn)業(yè)服務(wù)，促進(jìn)協(xié)同創(chuàng)新。主體功能涵蓋技術(shù)研發(fā)與生產(chǎn)中試，配套智慧設(shè)施、人才公寓等，特色在于垂直空間規(guī)劃、產(chǎn)城融合、創(chuàng)新要素集聚及人性化設(shè)計(jì)，旨在構(gòu)建半導(dǎo)體與醫(yī)工交叉產(chǎn)業(yè)生態(tài)園區(qū)，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

四、優(yōu)化成果:

地下室優(yōu)化，是重中之重，面積相對(duì)較小，但是包括基礎(chǔ)在內(nèi)，涉及土建成造價(jià)占比卻較大。本項(xiàng)目的地下室樁、基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)節(jié)約成本占比達(dá)到約80%，主要優(yōu)化工作成果體現(xiàn)為抗浮水位的取值、層高分析、基礎(chǔ)方案的選型分析、地下室樓面方案選型分析等。

地上塔樓，主要工作重點(diǎn)為結(jié)構(gòu)模型（平面布置）優(yōu)化、活荷載分項(xiàng)系數(shù)取值、樓面活荷載折減等。如能溝通、修改到位，將在本項(xiàng)目基礎(chǔ)上，大大提高整體優(yōu)化成果。

每一個(gè)工程建筑都需要匯集參建各方的智慧和辛勤工作。從建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)角度出發(fā)，就是要盡力做到結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化，要處理好這些問(wèn)題，涉及到建筑與結(jié)構(gòu)方案、軟件應(yīng)用、工作經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)等問(wèn)題，加強(qiáng)這方面工作的研究和交流，相信能使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化越做越好。

▌作者：同辰建筑

▌本文僅代表作者個(gè)人分析總結(jié)，僅供參考

▌來(lái)源：同辰建筑原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明以上信息