2025年3月31日，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》GB 55038-2025正式發(fā)布，將于今年5月1日起實施，本規(guī)范為強制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。

新規(guī)范以住宅項目整體為對象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施方面提升住宅品質(zhì)。

規(guī)范核心升級內(nèi)容主要有五個方面：

01. 居住空間感優(yōu)化提升

新建住宅層高從原2.8米提升至不低于3米的規(guī)定，改善室內(nèi)采光通風(fēng)，增強空間靈活性。同時，臥室、起居室凈高分別不低于2.6米和2.2米，確保住戶基本居住舒適度。

02. 電梯配置普及與提升

強制要求4層及以上住宅設(shè)置電梯，取代原7層起設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，每單元至少配備1臺電梯，且轎廂需滿足擔(dān)架運輸需求。

03. 隔聲性能強化

分戶墻及樓板隔聲標(biāo)準(zhǔn)從75分貝提升至65分貝，并首次規(guī)定電梯、水泵等設(shè)備傳播至室內(nèi)的結(jié)構(gòu)噪聲限值，減少鄰里干擾，提高住戶品質(zhì)。

04. 適老化與無障礙設(shè)計

衛(wèi)生間需預(yù)裝扶手或預(yù)留安裝條件，地面防滑處理，門開啟方向避免阻礙救援；

戶門通行凈寬從0.8米增至0.9米，衛(wèi)生間門寬提升至0.8米，方便輪椅進出；

每個住宅單元至少設(shè)1個無障礙公共出入。

05. 欄桿安全性提升

各部位欄桿高度從1.05m提升至1.2m，保障住戶的安全使用性。

國家正加速推進綠色低碳建筑與高品質(zhì)住宅融合發(fā)展。嚴(yán)格遵循全生命周期設(shè)計，圖紙質(zhì)量管控成關(guān)鍵。精細(xì)化審圖作為設(shè)計質(zhì)量管理“最后一道防線”，精準(zhǔn)識別設(shè)計缺陷，前置風(fēng)險干預(yù)，從合規(guī)性審查向價值創(chuàng)造躍遷，將綠色技術(shù)指標(biāo)轉(zhuǎn)化為居住體驗，為打造生態(tài)人文居住空間提供支撐，助力行業(yè)邁向“雙碳”目標(biāo)下的品質(zhì)迭代新階段。

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▌作者：同辰建筑 余端

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